55-107 Rue CONSERVATOIRE · Gatineau
Valeur estimée
2 725 300 $
Unifamiliale · terrain 7 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 47
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 522,6 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 633 300 $
Rôle antérieur 7 473 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583385473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 708 100 $
Valeur bâtiment
9 925 200 $
Rôle antérieur
7 473 800 $
ID provincial
81017583385473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 198 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 218 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 359 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 64 % |
| 5 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 395 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 383 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 523 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 406 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 401 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 423 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 583 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 626 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 597 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.