256 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 238,2 m² · constr. 2008 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 476 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583386045300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
81017583386045300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 707 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 963 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 934 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 607 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 789 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 078 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 900 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 953 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 882 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 531 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 941 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 921 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 871 432 $ Poids 48 % |
| 7 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 970 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 919 608 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 998 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 831 690 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 858 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 209 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 666 m · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 943 674 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 935 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 905 949 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.