46 Rue ART-MODERNE · Gatineau
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 162,1 m² · constr. 2011 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583390367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017583390367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 80 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 578 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 214 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 785 470 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 205 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 773 856 $ Poids 97 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 60 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 681 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 365 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 559 624 $ Poids 87 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 8 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 87 % |
| 7 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 534 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 595 500 $ Poids 86 % |
| 8 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 404 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 567 286 $ Poids 86 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 402 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 402 $ Poids 86 % |
| 10 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 392 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 610 923 $ Poids 85 % |
| 11 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 183 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 218 $ Poids 81 % |
| 12 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 619 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 639 882 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.