191 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 203,9 m² · constr. 2014 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 521 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583391448000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
81017583391448000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 571 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 856 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 361 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 71 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 38 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 449 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 578 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 722 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 891 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 886 $ Poids 79 % |
| 7 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 266 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 662 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 745 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 787 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 514 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 861 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 209 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 643 921 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 95 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 752 799 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 263 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 906 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.