203 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 218,2 m² · constr. 2014 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583391855600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
81017583391855600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 398 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 598 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 764 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 845 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 389 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 065 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 757 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 923 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 762 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 816 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 359 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 74 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 847 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 206 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 84 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 476 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 892 040 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 269 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 684 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.