10 Rue LUXEMBOURG · Gatineau
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 93 m² · constr. 2011 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583392569300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017583392569300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 641 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 553 747 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 960 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 506 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 121 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 494 419 $ Poids 49 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 864 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 529 298 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 935 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −59 283 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 587 419 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 188 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 953 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 542 373 $ Poids 18 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 575 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 131 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 362 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 505 830 $ Poids 13 % |
| 12 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 522 081 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.