22 Rue LUXEMBOURG · Gatineau
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 94,2 m² · constr. 2011 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583392569300030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017583392569300030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 673 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 557 082 $ Poids 64 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 987 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 510 007 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 141 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 173 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 728 $ Poids 21 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 578 812 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 150 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 986 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 545 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 524 751 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.