156 Croissant GRAND-PALAIS · Gatineau
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 159,7 m² · constr. 2010 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583396093000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017583396093000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 271 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 362 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 582 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 626 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 570 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 495 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 674 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 528 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 505 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 746 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 775 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 742 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 764 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 560 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 319 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 410 $ Poids 74 % |
| 10 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 619 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 198 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 578 725 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 458 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 597 301 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.