176 Croissant GRAND-PALAIS · Gatineau
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 142,7 m² · constr. 2009 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583396093000140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017583396093000140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 327 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 548 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 332 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 597 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 282 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 536 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 741 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 730 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 288 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 578 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 627 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 537 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 565 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 685 019 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 606 047 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.