189 Croissant GRAND-PALAIS · Gatineau
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 144,8 m² · constr. 2010 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583396456700190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
81017583396456700190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 388 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 555 313 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 335 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 370 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 801 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 739 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 350 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 684 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 544 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 621 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 563 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 558 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 645 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 693 262 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.