204 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 148,4 m² · constr. 2009 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583396648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
81017583396648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 420 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 558 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 456 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 594 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 333 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 546 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 809 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 744 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 688 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 547 892 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 378 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 557 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 649 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 697 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 348 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 609 450 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 805 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 733 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 583 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 486 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.