203 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583397673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017583397673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 547 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 393 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 548 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 977 $ Poids 70 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 417 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 643 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 538 172 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 974 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 616 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 525 096 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 511 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 594 417 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 651 119 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 579 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 999 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 583 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.