1321 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
886 200 $
Autre · terrain 8 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 103,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 800 $
Rôle antérieur 926 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583406357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
50462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 000 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
81017583406357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 43 % |
| 2 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, rue du Conservatoire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 37 % |
| 4 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 477 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue du Conservatoire, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 32 % |
| 6 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 30 % |
| 8 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 30 % |
| 9 | 371, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 30 % |
| 10 | 21, rue du Conservatoire, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 131 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 30 % |
| 11 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.