1361 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
558 200 $
Autre · 404 $/m² · 1 381,2 m² · constr. 1987 · terrain 6 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 381,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 876,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 800 $
Rôle antérieur 1 458 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583408012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
50465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
1 307 600 $
Rôle antérieur
1 458 200 $
ID provincial
81017583408012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Conservatoire, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 31 % |
| 2 | 1135, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue du Conservatoire, Gatineau 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 28 % |
| 4 | 165, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 163, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 15 % |
| 7 | 230, rue de Dublin, Gatineau 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 240, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 13 % |
| 9 | 240, rue de Dublin, Gatineau 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 13 % |
| 10 | 250, rue de Dublin, Gatineau 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 230, rue de Dublin, Gatineau 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 646 $ Poids 12 % |
| 12 | 210, rue de Dublin, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.