1631 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 122,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 345 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583504131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017583504131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 600 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 013 $ Poids 23 % |
| 2 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 464 998 $ Poids 20 % |
| 3 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 905 $ Poids 16 % |
| 4 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 114 $ Poids 16 % |
| 5 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 509 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 584 069 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 837 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 606 769 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 551 707 $ Poids 11 % |
| 12 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 642 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.