1643 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583504771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017583504771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 300 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 441 373 $ Poids 19 % |
| 2 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 608 $ Poids 19 % |
| 3 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 096 $ Poids 16 % |
| 4 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 020 $ Poids 15 % |
| 5 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 562 176 $ Poids 13 % |
| 6 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 484 790 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 889 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 124 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 525 044 $ Poids 10 % |
| 10 | 39, rue de L'Acropole, Gatineau 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 355 $ Poids 8 % |
| 11 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 710 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.