1640 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583505400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
81017583505400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 600 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 633 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 842 $ Poids 47 % |
| 3 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 811 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +90 032 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 1 108 008 $ Poids 45 % |
| 4 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 986 m · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +95 566 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 063 536 $ Poids 38 % |
| 5 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 555 045 $ Poids 13 % |
| 6 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 893 960 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 504 712 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 495 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 495 670 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 581 706 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 547 $ Poids 9 % |
| 12 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 567 524 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.