1650 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 188,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 365 800 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583505931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
81017583505931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 600 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 581 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 521 $ Poids 62 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 767 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +108 214 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 112 871 $ Poids 39 % |
| 3 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 211 $ Poids 13 % |
| 4 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 908 431 $ Poids 9 % |
| 5 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 514 756 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 504 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 504 752 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 256 $ Poids 8 % |
| 9 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 531 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 592 287 $ Poids 8 % |
| 11 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 529 797 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 839 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.