25 Chemin ETANG · Gatineau
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 98,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583509023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017583509023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 718 $ Poids 12 % |
| 2 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 726 $ Poids 4 % |
| 3 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 469 751 $ Poids 3 % |
| 4 | 193, rue du Louvre, Gatineau 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 805 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 450 638 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue de l'Acropole, Gatineau 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (3 694 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 453 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, rue d'Andromède, Gatineau 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 152 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.