1153 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 386,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 945,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 603 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583519582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
885 900 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
81017583519582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
529 625 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-07-03 · 209 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 49 % |
| 2 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +241 581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 225 710 $ Poids 2 % |
| 3 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 700 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 516 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 257 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 185 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 772 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 059 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 063 $ · Ajust. âge −47 182 $ | 608 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 625 $ · Ajust. âge −43 720 $ | 639 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 589 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 589 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.