1670 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
1 175 300 $
Autre · 3 663 $/m² · 320,9 m² · constr. 1986 · terrain 20 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 322,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 792 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583525436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
1 036 500 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
81017583525436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
489 600 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +117 679 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 082 308 $ Poids 9 % |
| 2 | 398, rue du Prado, Gatineau 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 593 $/m²) 236,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 426 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 426 $ Poids 5 % |
| 3 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +104 247 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 1 029 852 $ Poids 3 % |
| 4 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +72 997 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 273 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 428 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 043 928 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, rue du Prado, Gatineau 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 677 $/m²) 236,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +154 989 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 100 697 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, rue du Prado, Gatineau 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 818 000 $ (3 667 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +179 293 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 988 591 $ Poids 2 % |
| 8 | 236, rue du Louvre, Gatineau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 170 $/m²) 238,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +131 063 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 950 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 395, rue du Prado, Gatineau 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 797 000 $ (3 528 $/m²) 225,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +131 170 $ · Ajust. superficie +167 585 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 1 016 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 397, rue du Prado, Gatineau 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 093 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +151 237 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 909 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 016 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue de Munich, Gatineau 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 263 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 210 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.