1145 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583529121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
81017583529121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, chemin de la Montagne, Gatineau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +87 866 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 566 895 $ Poids 18 % |
| 2 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 574 $ Poids 10 % |
| 3 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 490 116 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, rue d'Andromède, Gatineau 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 202 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 972 $ Poids 4 % |
| 5 | 195, rue de l'Acropole, Gatineau 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (3 694 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 471 112 $ Poids 3 % |
| 6 | 193, rue du Louvre, Gatineau 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (3 805 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, Rue d' Andromède, Gatineau 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, rue d'Andromède, Gatineau 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue du Zodiaque, Gatineau 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 468 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.