1671 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 400,2 m² · constr. 1988 · terrain 22 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 947,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 624 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583531056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
888 300 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
81017583531056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-07-03 · 672 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 41 % |
| 2 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 379 $ Poids 3 % |
| 3 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +226 950 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 427 942 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +242 875 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 1 168 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 155 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 455 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 231 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 016 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue de Munich, Gatineau 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 263 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 210 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 922 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 235 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.