1711 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 118,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583534795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
81017583534795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 456 444 $ Poids 22 % |
| 2 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 349 $ Poids 20 % |
| 3 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 257 $ Poids 18 % |
| 4 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 500 553 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 343 $ Poids 17 % |
| 6 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 341 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 629 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 542 053 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, rue d'Andromède, Gatineau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 457 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 011 $ Poids 12 % |
| 10 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, rue de L'Acropole, Gatineau 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 908 $ Poids 12 % |
| 12 | 47, rue d'Andromède, Gatineau 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 202 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 267 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.