1710 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 192 m² · constr. 1986 · terrain 8 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 529,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583535758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
81017583535758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 300 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 325 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 763 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 520 751 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 510 172 $ Poids 9 % |
| 4 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 510 172 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 537 143 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 535 418 $ Poids 8 % |
| 8 | 73, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 357, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 715 $/m²) 173,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 868 $ Poids 8 % |
| 10 | 223, rue d'Andromède, Gatineau 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 400 $/m²) 164,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 357 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 597 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 598 602 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.