1139 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 152,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583538025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017583538025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 397 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 048 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 547 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 977 585 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 483 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 476 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 476 202 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 515 590 $ Poids 7 % |
| 9 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 550 930 $ Poids 7 % |
| 10 | 73, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 543 396 $ Poids 7 % |
| 11 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −21 860 $ | 504 565 $ Poids 7 % |
| 12 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 502 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.