1725 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 132,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583544576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017583544576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 594 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −55 133 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 820 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 076 $ Poids 53 % |
| 3 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 814 913 $ Poids 33 % |
| 4 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 485 771 $ Poids 20 % |
| 5 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 1210, chemin Vanier, Gatineau 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 173 $/m²) 122,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 197 $ Poids 18 % |
| 7 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 531 228 $ Poids 16 % |
| 8 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 746 $ Poids 14 % |
| 11 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 563 282 $ Poids 13 % |
| 12 | 430, rue de Ganymède, Gatineau 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 996 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 272 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.