1719 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 178,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583544581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
81017583544581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 218 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 712 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 649 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +80 647 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 974 304 $ Poids 54 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 381 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 213 $ Poids 27 % |
| 5 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 499 528 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 490 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 490 982 $ Poids 16 % |
| 8 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 515 409 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 019 $ Poids 16 % |
| 11 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 929 $ Poids 15 % |
| 12 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 515 518 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.