1755 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
1 009 400 $
Autre · 3 856 $/m² · 261,8 m² · constr. 2006 · terrain 75 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 922,5 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 640 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583552619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
81017583552619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue du Prado, Gatineau 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 593 $/m²) 236,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 882 516 $ Poids 25 % |
| 2 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 134 018 $ Poids 15 % |
| 3 | 390, rue du Prado, Gatineau 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 677 $/m²) 236,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 065 989 $ Poids 13 % |
| 4 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 001 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 379, rue du Prado, Gatineau 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (3 667 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 945 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −24 287 $ | 994 055 $ Poids 11 % |
| 7 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +79 014 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 153 689 $ Poids 11 % |
| 8 | 236, rue du Louvre, Gatineau 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 170 $/m²) 238,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 925 101 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 241 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 397, rue du Prado, Gatineau 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 093 $/m²) 223,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 873 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 1 076 000 $ (5 012 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +118 024 $ · Ajust. âge −69 940 $ | 1 167 768 $ Poids 7 % |
| 12 | 395, rue du Prado, Gatineau 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 797 000 $ (3 528 $/m²) 225,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +131 170 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 975 560 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.