1720 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 151,5 m² · constr. 2010 · terrain 16 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 265,9 m²
Frontage
200 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583555055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
81017583555055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
514 625 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 196 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 497 $ Poids 85 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 498 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 044 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 974 380 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 504 942 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 495 961 $ Poids 15 % |
| 7 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 495 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 587 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 538 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 527 333 $ Poids 13 % |
| 11 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 387 $ Poids 13 % |
| 12 | 73, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 565 647 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.