1121 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 150,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583557329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
81017583557329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 267 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 041 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 369 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 970 593 $ Poids 34 % |
| 5 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 020 $ Poids 15 % |
| 6 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 502 836 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 494 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 494 057 $ Poids 10 % |
| 9 | 82, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 606 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 924 490 $ Poids 10 % |
| 10 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 585 562 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 637 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 558 143 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.