1761 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 182,2 m² · constr. 1962 · terrain 4 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583564094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
81017583564094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 64 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 721 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 581 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +90 325 $ · Ajust. âge −57 720 $ | 988 421 $ Poids 51 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 442 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 147 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 367 $ Poids 21 % |
| 6 | 1435, chemin Cook, Gatineau 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 827 $/m²) 149,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +95 857 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 981 178 $ Poids 21 % |
| 7 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 569 288 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 108 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 504 874 $ Poids 18 % |
| 10 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 755 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 495 816 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 495 816 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.