1767 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 224,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 549 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583564415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
81017583564415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 087 180 $ Poids 16 % |
| 2 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +80 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 018 692 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 108 704 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +77 223 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 915 180 $ Poids 11 % |
| 5 | 66, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 261 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 738 105 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rue du Sirocco, Gatineau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (4 614 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +99 656 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 967 222 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 961 439 $ Poids 9 % |
| 8 | 102, rue de la Vaudaire, Gatineau 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (4 474 $/m²) 210,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 935 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 137, rue de Ganymède, Gatineau 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 379 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 316 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 140 $ Poids 6 % |
| 12 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 739 843 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.