1775 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 163,5 m² · constr. 1956 · terrain 4 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583564725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
81017583564725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 2 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 572 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 906 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 642 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 873 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 474 579 $ Poids 23 % |
| 6 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 223 $ Poids 21 % |
| 7 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 468 424 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 468 424 $ Poids 21 % |
| 10 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 489 859 $ Poids 20 % |
| 11 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 073 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 455 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 418 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.