1105 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 296,5 m² · constr. 2017 · terrain 19 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 456 m²
Frontage
203 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 592 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583566536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
81017583566536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +137 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 269 323 $ Poids 6 % |
| 2 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +150 788 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 276 338 $ Poids 4 % |
| 3 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 174 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 66, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 261 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +158 505 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 868 679 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 043 158 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, rue de la Vaudaire, Gatineau 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 474 $/m²) 210,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +193 279 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 338 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue du Sirocco, Gatineau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (4 614 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 1 093 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 137, rue de Ganymède, Gatineau 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 379 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 840 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 61, rue du Zéphyr, Gatineau 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 682 000 $ (3 727 $/m²) 183 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 689 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 1 006 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 312, rue de Ganymède, Gatineau 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (4 188 $/m²) 213,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +147 299 $ · Ajust. superficie +173 388 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 255 962 $ Poids 1 % |
| 12 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie +182 475 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 1 001 456 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.