1112 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 305,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583567429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
81017583567429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +156 897 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 294 $ Poids 5 % |
| 2 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +168 577 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 178 501 $ Poids 3 % |
| 3 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 414 $ Poids 2 % |
| 4 | 66, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 261 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 102, rue de la Vaudaire, Gatineau 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 474 $/m²) 210,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +212 518 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 245 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +149 207 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 861 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 137, rue de Ganymède, Gatineau 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 379 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 763 737 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.