131 Rue CHESTNUT · Gatineau
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 223,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583568555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
81017583568555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +77 491 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 155 $ Poids 12 % |
| 2 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 471 $ Poids 10 % |
| 3 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 009 304 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 739 $ Poids 8 % |
| 5 | 66, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 261 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, rue du Sirocco, Gatineau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (4 614 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +97 118 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 893 625 $ Poids 6 % |
| 7 | 102, rue de la Vaudaire, Gatineau 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (4 474 $/m²) 210,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 062 394 $ Poids 5 % |
| 8 | 61, rue du Zéphyr, Gatineau 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 727 $/m²) 183 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 689 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 815 583 $ Poids 4 % |
| 9 | 137, rue de Ganymède, Gatineau 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 379 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 011 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 099 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.