120 Rue CHESTNUT · Gatineau
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 186,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583569786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017583569786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 723 211 $ Poids 67 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 62 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +102 055 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 991 272 $ Poids 54 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 387 464 $ Poids 34 % |
| 4 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 592 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 146 $ Poids 12 % |
| 7 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 147 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 46, rue du Sirocco, Gatineau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 836 000 $ (4 614 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 808 041 $ Poids 10 % |
| 10 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 029 $ Poids 9 % |
| 11 | 152, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 886 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 694 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 629 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.