1099 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 278,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583576923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
81017583576923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 342 $/m²) 258,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 842 031 $ Poids 18 % |
| 2 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +97 893 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 156 040 $ Poids 11 % |
| 3 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +113 970 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 174 770 $ Poids 8 % |
| 4 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −38 860 $ | 1 010 555 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, rue du Blizzard, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 155 $/m²) 269,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 995 395 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 1 059 579 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.