1106 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 186,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,6 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 464 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583577214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
81017583577214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 293 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 765 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 291 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +103 229 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 1 050 165 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 506 $ Poids 24 % |
| 4 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 826 515 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 961 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 084 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 026 $ Poids 16 % |
| 7 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 833 $ Poids 14 % |
| 8 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 063 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 348 $ Poids 14 % |
| 9 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 300 $ Poids 14 % |
| 10 | 46, rue du Sirocco, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (4 614 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 808 964 $ Poids 13 % |
| 11 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 857 $ Poids 13 % |
| 12 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 870 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 146 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.