Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
267 900 $
Terrain · terrain 78 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 003,3 m²
Frontage
260,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583583198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
81017583583198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Conservatoire, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 21 % |
| 2 | 10, rue du Conservatoire, Gatineau 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 18 % |
| 3 | 685, boulevard des Grives, Gatineau 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 15 % |
| 4 | 40, rue du Blizzard, Gatineau 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 13 % |
| 5 | 165, Boulevard d'Europe, Gatineau 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, rue de Munich, Gatineau 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue de Munich, Gatineau 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 163, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 230, rue de Dublin, Gatineau 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.