1095 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 167,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583586473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
81017583586473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
564 750 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 249 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 682 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 437 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 930 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 761 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 621 $ Poids 34 % |
| 5 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 543 396 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 997 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 520 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 542 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 084 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 480 411 $ Poids 19 % |
| 11 | 152, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 886 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 596 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 694 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 353 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.