1098 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 188,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583587081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017583587081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 296 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 664 104 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 342 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +109 387 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 976 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 109 $ Poids 26 % |
| 4 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 358 $ Poids 23 % |
| 5 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 240 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 084 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 315 $ Poids 18 % |
| 7 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 063 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 614 $ Poids 16 % |
| 8 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 434 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue du Sirocco, Gatineau 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 483 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 209 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, rue du Sirocco, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (4 614 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 813 808 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 870 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 209 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.