1094 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 156,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 550 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583587564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
81017583587564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 338 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 344 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 060 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 406 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 358 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 601 525 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 684 871 $ Poids 17 % |
| 7 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 763 714 $ Poids 16 % |
| 8 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 542 362 $ Poids 16 % |
| 9 | 82, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 606 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 990 838 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 694 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 674 829 $ Poids 14 % |
| 11 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 529 845 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue de la Petite Ourse, Gatineau 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 963 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 529 845 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.