100 Rue EDGEWOOD · Gatineau
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 174,1 m² · constr. 1971 · terrain 9 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 746 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583588954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
81017583588954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 456 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 734 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 289 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 1 004 627 $ Poids 69 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 799 $ Poids 39 % |
| 4 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 964 $ Poids 30 % |
| 5 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 686 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 399 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 084 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 502 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 492 $ Poids 16 % |
| 10 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 063 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 954 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue du Sirocco, Gatineau 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 438 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.