138 Rue EDGEWOOD · Gatineau
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 157,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 944,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583589223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
81017583589223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 167 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 906 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 522 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 666 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 1591, Chemin Vanier, Gatineau 2025-11-14 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 409 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 140 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 526 592 $ Poids 12 % |
| 6 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 752 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 137 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 248 $ Poids 11 % |
| 8 | 82, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 606 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 090 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 524 250 $ (3 240 $/m²) 161,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 464 535 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 694 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 253 $ Poids 10 % |
| 11 | 152, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 886 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 353 $ Poids 10 % |
| 12 | 91, rue du Joran, Gatineau 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 667 000 $ (4 248 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 600 937 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.