120 Rue EDGEWOOD · Gatineau
Valeur estimée
1 445 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 597,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 917,4 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 600 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583589757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
1 240 400 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
81017583589757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-07-03 · 541 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 44 % |
| 2 | 28, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 342 $/m²) 258,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 042 325 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 341 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, rue du Blizzard, Gatineau 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 155 $/m²) 269,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 210 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 310 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 569 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 271, rue Skyridge, Gatineau 2026-03-09 · 214 m · Vendu 888 000 $ (5 865 $/m²) 151,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 817 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 266 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 131 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.