1850 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 192,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583595878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
81017583595878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 937 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue du Zéphyr, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 527 $/m²) 170,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 304 986 $ Poids 33 % |
| 3 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 940 977 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 084 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 748 478 $ Poids 25 % |
| 5 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 846 587 $ Poids 24 % |
| 6 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 063 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 753 337 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue du Sirocco, Gatineau 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 703 575 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 429 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 636 676 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue du Sirocco, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (4 614 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 889 685 $ Poids 21 % |
| 10 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 870 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 770 755 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, rue de la Bourrasque, Gatineau 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 723 170 $ Poids 20 % |
| 12 | 152, rue de la Bourrasque, Gatineau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 886 $/m²) 172,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 520 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.