190 Rue EDGEWOOD · Gatineau
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 291,5 m² · constr. 1961 · terrain 7 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 600 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 437 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583672153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
81017583672153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +126 501 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 898 $ Poids 3 % |
| 2 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +255 280 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 493 866 $ Poids 3 % |
| 3 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +140 446 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 150 371 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +126 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 838 850 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 58, rue du Blizzard, Gatineau 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 155 $/m²) 269,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +194 975 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 906 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 261 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +150 351 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 789 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 865 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, rue de la Vaudaire, Gatineau 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (4 474 $/m²) 210,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +182 094 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 214 959 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.