195 Rue EDGEWOOD · Gatineau
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 217,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,8 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 527 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583682374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
81017583682374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
670 950 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 897 317 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 661 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 432 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 766 370 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 012 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 514 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +72 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 758 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 996 894 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 084 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 061 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 342 $/m²) 258,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 354 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 709 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 78, rue du Sirocco, Gatineau 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 063 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 715 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.